МагнитогорскоЕ городскОЕ 
СобраниЕ депутатов 

Р е ш е н и е
26 июня 2012 года						№	105
   
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года №125  
Руководствуясь Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», учитывая результаты публичных слушаний по проекту Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска», проведенных в соответствии  с  Постановлением  администрации  города  Магнитогорска  от  30  декабря 2011 года №16267-П «О назначении и проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Магнитогорска», руководствуясь Уставом города Магнитогорска, Магнитогорское городское Собрание депутатов 
РЕШАЕТ:

1. Внести в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные    Решением    Магнитогорского    городского    Собрания    депутатов    от    17 сентября 2008 года №125, следующие изменения:
1) абзац третий пункта 2 статьи 1 после слов «- создание комиссии»  дополнить словами «по подготовке проекта правил»;
2) статью 2 изложить в следующей редакции:
«Статья 2. Комиссия по подготовке проекта правил по землепользованию и застройке города Магнитогорска
1.	Комиссия по подготовке проекта правил по землепользованию и застройке города Магнитогорска формируется в целях обеспечения требований законодательства Российской Федерации, Челябинской области и настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.
2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Челябинской области и настоящими Правилами, а также в соответствии с Положением о Комиссии, утверждаемым Постановлением  администрации города.»;
3) в статье 4:
в пункте 5 слова «главы города» заменить словами «администрации города»;
пункт 12 изложить в следующей редакции: 
«12. Глава города принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории города. Публичные слушания проводятся в соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Магнитогорске, утвержденным городским Собранием, с учетом особенностей, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.»; 
в абзаце четвертом пункта 17 слова «главы города» заменить словами «администрации города»; 
4)	в таблице статьи 10 строки 

Р-1	Зона объектов отдыха, профилакторного оздоровления, детских лагерей, туризма	
	ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
СХ-1	Зона сельскохозяйственного использования	

изложить в следующей редакции:

Р-1	Зона зеленых насаждений общего пользования	
Р-2	Зона рекреационного значения	
	ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
СХ-1	Зона сельскохозяйственного использования	
	ТЕРРИТОРИИ ПЕРСПЕКТИВНОГО РАЗВИТИЯ	
ПР	Территории перспективного развития	

5)	в статье 11:
подпункт 2 пункта 4 изложить в следующей редакции: 
«2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий). Территории общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон;»;
пункт 9 изложить в следующей редакции:
«9. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными, за исключением линейных объектов, при условии соответствия строительным и  противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.»; 

6) статью 14 изложить в следующей редакции:
«Статья 14. Карта градостроительного зонирования
Карта градостроительного зонирования (Приложение №1).»;

7) статью 15 изложить в следующей редакции:
«Статья 15. Карта зон с особыми условиями использования территории
Карта зон с особыми условиями использования территории (Приложение №2).»;

8) раздел III изложить в следующей редакции:

«РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 16. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

1. Ц - 1. Зона развития центральных общественных, деловых, коммерческих функций
Зона развития центральных общественных, деловых, коммерческих функций Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - основные виды разрешённого использования):
- административные здания;
- офисы;
- конторы различных организаций, фирм, компаний, банков;
- издательства и редакционные офисы;
- здания высших учебных заведений;
- здания заведений среднего полного и профессионального образования;
- здания научно-исследовательских учреждений;
- здания судов;
- здания нотариальных контор, прочих юридических учреждений;
- туристические агентства;
- рекламные агентства;
- здания, занимаемые организациями по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.);
- консульские представительства;
- телевизионные студии;
- радиостудии;
- отделения, участковые пункты полиции;
- гостиницы;
- центры обслуживания туристов;
- театры;
- концертные залы;
- универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;
- кинотеатры;
- видеосалоны;
- музеи;
- выставочные залы;
- картинные и художественные галереи;
- художественные салоны;
- библиотеки;
- архивы;
- информационные центры;
- справочные бюро;
- центры общения и досуговых занятий;
- залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
- Дворец бракосочетаний;
- залы аттракционов;
- танцзалы;
- компьютерные центры;
- интернет-кафе;
- здания и сооружения спортивного назначения;
- бассейны;
- спортклубы;
- магазины;
- торговые комплексы;
- торговые дома;
- предприятия общественного питания, в том числе кафе;
- отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- поликлиники;
- центры психологической реабилитации населения;
- фотосалоны;
- предприятия коммунального обслуживания;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- здания предприятий коммунального хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - вспомогательные виды разрешённого использования):
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
-парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- здания жилищно-эксплуатационных организаций;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - условно разрешённые виды использования):
- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- многоквартирные жилые дома;
- культовые здания;
- автостоянки на отдельных земельных участках;
- подземные автостоянки;
- наземные автостоянки;
- автозаправочная станция;
- автомоечный комплекс (до двух постов);
- автосервис;
- многоуровневые автостоянки на отдельных земельных участках;
- общежития;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки - 1,0.
2. Коэффициент плотности застройки - 3,0.
3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.
4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

2. Ц - 2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров районов в городе и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:
- административные здания;
- гостиницы, гостевые дома;
- рекламные агентства;
- отделения банков;
- танцзалы;
- бильярдные;
- видеосалоны;
- залы аттракционов;
- компьютерные центры;
- интернет-кафе;
- клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения;
- спортивные клубы;
- спортивные залы и площадки;
-спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);
- магазины;
- торговые комплексы;
- открытые мини-рынки до 600 кв.м;
- предприятия общественного питания, в том числе кафе;
- здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- отделения связи;
- почтовые отделения;
- телефонные и телеграфные станции;
- междугородние переговорные пункты;
- отделения, участковые пункты полиции;
- поликлиники;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- центры медицинской консультации населения;
- здания нотариальных контор;
- здания юридических консультаций;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- фотосалоны;
- молочные кухни;
- предприятия коммунального обслуживания;
- предприятия бытового обслуживания;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.
 
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- бани, сауны;
- площадки для выгула собак;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
-парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих видов использования;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:
- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах 
 и размещением на первых этажах объектов делового, культурного,
 обслуживающего назначения;
- многоквартирные жилые дома;
- блокированные жилые дома;
- индивидуальные жилые дома с участками;
- культовые здания;
- рынки;
- автостоянки на отдельных земельных участках;
- автостоянки подземные, наземные, в том числе многоуровневые;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:
1.Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений - не более 10 процентов площади первого этажа дома.
2. Коэффициент застройки - 1,0.
3. Коэффициент плотности застройки - 3,0.
4. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.
5.Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

3. Ц - 3. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах

Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта, промышленных узлах с широким спектром деловых и обслуживающих функций.

Основные виды разрешенного использования:
- автобусный вокзал;
- автостанции;
- железнодорожный вокзал;
- аэровокзал;
- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;
- административные здания;
- гостиницы;
- дома приёма гостей;
- центры обслуживания туристов;
- предприятия общественного питания, в том числе кафе;
- магазины;
- торговые комплексы;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- отделения банков;
- пункты обмена валюты;
- здания нотариальных контор;
- здания юридических консультаций;
- здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- отделения связи, почтовые отделения;
- здания отделов внутренних дел, участковых пунктов полиции;
- видеосалоны;
- залы аттракционов;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- здания предприятий коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- парковка перед объектами;
- встроенные в здания гаражи, в том числе многоуровневые.

Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома;
- автозаправочные станции;
- авторемонтные и сервисные мастерские;
- автомоечный комплекс (до двух постов);
- мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса опасности;
- культовые здания;
- подземные и наземные гаражи, в том числе многоуровневые;
- автостоянки на отдельном земельном участке;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- бани, сауны;
- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки - 1,0.
2. Коэффициент плотности застройки - 3,0.
3. Озеленение территории - не менее 10 процентов от площади земельного участка.
4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

4. Ц - 4. Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций

Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов торгового назначения общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешенного использования:
- рынки;
- магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;
- выставки товаров;
- гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;
- предприятия общественного питания;
- предприятия   бытового   обслуживания   населения  (общей  площадью  не  более  150 кв.м);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- лаборатории по проверке качества продукции;
- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;
- холодильные камеры;
- залы аттракционов;
- бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;
- танцзал.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административные здания, связанные с эксплуатацией рынка;
- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;
- залы рекреации;
- объекты пожарной охраны;
- здания отделений, участковых пунктов полиции и пунктов охраны общественного порядка;
- парковки перед объектами;
- скверы и участки зеленых насаждений;
- транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг;
- здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- междугородние переговорные пункты;
- бани, сауны;
- общественные туалеты;
- фотосалоны.

Условно разрешенные виды использования:
- отделения банков, пункты приема валюты;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- аптеки;
- здания предприятий коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;
- культовые здания;
- пункты приема вторсырья;
- наземные гаражи и автостоянки, в том числе многоуровневые, на отдельных земельных участках;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки - 1,0.
2. Коэффициент плотности застройки - 3,0.
3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.
4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

5. Ц - 5. Зона учреждений здравоохранения

Основные виды разрешенного использования:
- больницы;
- родильные дома;
- госпитали общего типа;
- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
- хоспис;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- санатории;
- профилактории;
- поликлиники;
- аптеки;
- станции скорой помощи;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- дома ребенка;
- приюты;
- ночлежные дома;
- спортивные площадки, теннисные корты;
- спортивные залы;
- залы рекреации (с бассейном или без него);
- бассейны;
- реабилитационные восстановительные центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
- парковки перед объектами;
- объекты пожарной охраны;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м.

Условно разрешенные виды использования:
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- культовые здания;
- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;
- открытые автостоянки;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки - 0,8.
2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.
3. Озеленение территории - не менее 30 процентов от площади земельного участка.
4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

6. Ц - 6. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Основные виды разрешенного использования:
- высшие учебные заведения;
- средние специальные учебные заведения;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса;
- учебно-производственные мастерские;
- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
- библиотеки;
- архивы;
- информационные, компьютерные центры;
- гостиницы, дома приёма гостей;
- общежития;
- спортзалы;
- залы рекреации (с бассейном или без него);
- бассейны;
- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
- клубы;
- музеи;
- выставочные залы;
- танцзалы;
- культовые здания;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;
- предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- жилые дома для преподавателей;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- отделения связи;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- парковки перед объектами;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:
- поликлиники;
- здания отделений, участковых пунктов полиции;
- открытые автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки - 0,8.
2. Коэффициент плотности застройки-2,4.
3. Озеленение территории - не менее 30 процентов от площади земельного участка.
4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.
7. Ц - 7. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования:
- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);
- спортивные арены (с трибунами);
- аквапарки;
- велотреки;
- мотодромы;
- картинги;
- яхтклубы;
- лодочные станции;
- спортивные школы;
- спортзалы;
- залы рекреации (с бассейном или без него);
- бассейны;
- спортклубы;
- спортплощадки, теннисные корты;
- площадки для экстремальных видов спорта;
- бани, сауны;
- общественные туалеты;
- предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- телевизионные и радиостудии;
- отделения связи;
- почтовые отделения;
- телефонные и телеграфные станции;
- здания отделений, участковых пунктов полиции;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- гостиницы;
- дома приёма гостей;
- парковки перед объектами;
- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:
- поликлиники;
- магазины;
- открытые автостоянки;
- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки - 0,8.
2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.

8. Ц - 8. Зона культовых сооружений

Основные виды разрешенного использования:
- культовые здания;
- объекты, сопутствующие отправлению культа;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
- хозяйственные корпуса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- аптеки;
- гостиницы, дома приезжих;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- парковки перед объектами.

9. Ц-9. Зона технопарка

Зона технопарка Ц-9 выделена для формирования территории, имеющей важное научно-производственное значение.

Основные виды разрешенного использования:
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- административные здания;
- объекты технического и инженерного обеспечения;
- здания отделений, участковых пунктов полиции;
- объекты пожарной охраны;
- скверы;
- зеленые насаждения;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала;
- почтовые отделения;
- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием технопарка.

Условно разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- общежития;
- отделения банков;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки - 0,8.
2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.
3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка.

Статья 17. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
1. Ж - 1. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-1 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов от 5 этажей и выше.

Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома от 5 этажей и выше;
-многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования;
- общеобразовательные школы;
- общежития;
- аптеки;
- поликлиники, отделения больниц общей площадью не более 600 кв.м;
- библиотеки;
- музеи;
- выставочные залы;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- почтовые отделения;
- телефонные и телеграфные станции;
- спортивные залы;
- спортивные клубы;
- залы рекреации (с бассейном или без него);
- спортивные площадки, теннисные корты;
- скверы, бульвары;
- автоматические телефонные станции;
- здания отделений, участковых пунктов полиции;
- объекты социального, культурно-бытового назначения местного (микрорайон, квартал) значения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
- гаражи, встроенные в жилые дома;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты пожарной охраны;
- площадки для сбора мусора;
- парковки перед объектами;
- вспомогательные объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы;
- высшие и средние специальные учебные учреждения;
- офисы (встроено-пристроенные на 1-2-х этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв.м;
- предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны;
- культовые здания;
- объекты торговли без ограничения площади;
- интернаты;
- жилищно-эксплуатационные службы на отдельном земельном участке;
- ветлечебницы без содержания животных;
- отдельно стоящие административные здания;
- офисы;
- кассы автовокзала;
- гаражи боксового типа;
- подземные и наземные гаражи;
- автостоянки на отдельном земельном участке, в том числе многоуровневые;
- парковки перед объектами;
- автозаправочные станции;
- автомойки;
- авторемонтные мастерские;
- площадки для выгула собак;
 - многоквартирные дома до 4-х этажей (включая мансардный);
-отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками;
- многоквартирные блокированные дома;
- застройка смешанного типа;
- магазины общей площадью не более 1000 кв.м;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Параметры застройки:
1. Плотность застройки - 9000 м2/га .
2. Этажность жилых домов - от 5 этажей и выше.
3. Коэффициент застройки территории - 0,4 (реконструируемая застройка - 0,6).
4. Коэффициент плотности застройки - 1,2 (реконструируемая застройка -1,6).
5. Отступы от границы: магистральных улиц - не менее 6м, иных улиц - не менее 3м.
6. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений - не менее 25 процентов площади территории квартала (земельного участка).
7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка.

2. Ж - 2. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не более 5 этажей.

Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома этажностью 4-5 этажей;
-многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования;
- общеобразовательные школы;
- общежития;
- аптеки;
- поликлиники, отделения больниц общей площадью не более 600 кв.м;
- библиотеки;
- музеи, выставочные залы;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- почтовые отделения;
- телефонные и телеграфные станции;
- спортивные залы;
- спортивные клубы;
- залы рекреации (с бассейном или без него);
- спортивные площадки, теннисные корты;
- скверы, бульвары;
- автоматические телефонные станции;
- здания отделений, участковых пунктов полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
- гаражи, встроенные в жилые дома;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты пожарной охраны;
- площадки для сбора мусора;
- парковки перед объектами.

Условно разрешенные виды использования:
- административные здания;
- гостиницы;
- высшие и средние специальные учебные учреждения;
-предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны;
- офисы (встроенно-пристроенные на 1-2 этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв.м;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- объекты торговли без ограничения площади;
- интернаты;
- жилищно-эксплуатационные службы на отдельном земельном участке;
- ветеринарные лечебницы без содержания животных;
- гаражи боксового типа;
- подземные и наземные гаражи;
- автостоянки на отдельном земельном участке, в том числе многоуровневые;
- автозаправочные станции;
- авторемонтные мастерские;
- площадки для выгула собак;
- магазины общей площадью не более 1000 кв.м;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Параметры застройки:
1. Плотность застройки - 6000 м2/га.
2. Этажность жилых домов - 4-5 этажей.
3. Коэффициент застройки - 0,4.
4. Коэффициент плотности застройки - 0,8.
5. Отступы от границы: магистральных улиц - не менее 6 м., иных улиц - не менее 3 м.
6. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений - не менее 25 процентов площади территории квартала (микрорайона).
7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка.

3. Ж - 3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4-х этажей (включая мансардный) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома блокированной застройки;
- многоквартирные дома не выше 4х этажей (включая мансардный);
- отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками;
- детские сады, иные объекты дошкольного образования;
- общеобразовательные школы;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м;
- спортплощадки, теннисные корты;
- общежития;
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- высшие и средние специальные учебные заведения;
- здания отделений, участковых пунктов полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- объекты пожарной охраны;
- площадки для сбора мусора;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- спортивные залы;
- залы рекреации (с бассейном или без);
- банки;
- отделения банков;
- гаражи (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);
- парковки перед объектами;
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования.

Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы;
- офисы (встроено-пристроенные на 1-2х этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв.м;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 500 кв.м;
- предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- культовые здания;
- ветеринарные лечебницы без постоянного содержания животных;
- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- подземные и наземные гаражи;
- автостоянки на отдельном земельном участке, в том числе многоуровневые;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Параметры застройки:
1. Плотность застройки - 3000 м2/га.
2. Этажность - не выше 4-х этажей (включая мансардный).
3. Коэффициент застройки - 0,3.
4. Коэффициент плотности застройки - 0,6.
5. Отступы от границы: магистральных улиц - не менее 6 м, иных улиц - не менее 3 м.
6. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений - не менее 25 процентов площади территории квартала (микрорайона).
7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 процентов от площади земельного участка.
4. Ж - 4. Зона индивидуальной жилой застройки 

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками;
- детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования;
- школы общеобразовательные;
- спортивные площадки, теннисные корты;
- спортивные залы;
- залы рекреации;
- здания отделений, участковых пунктов полиции, пункты охраны правопорядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный земельный участок;
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- аптеки;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- строения для содержания домашнего скота и птицы;
- ветеринарные лечебницы без постоянного содержания животных;
- парковки перед объектами;
- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:
- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- культовые здания;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- гостиницы;
- предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны;
- жилые дома от 3 до 4-х этажей;
- двухквартирные жилые дома с прилегающими земельными участками;
- многоквартирные блокированные дома;
- магазины общей площадью не более 500 кв.м;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Параметры застройки:
1. Плотность застройки - 1500 м2/га.
2. Минимальная площадь земельного участка - 0,03 га.
3. Этажность - не выше 3-х этажей.
4. Коэффициент застройки - 0,2.
5. Коэффициент плотности застройки - 0,4.
6. Отступы от границы: магистральных улиц - не менее 6 м, иных улиц - не менее 3 м.
7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 процентов от площади земельного участка.

5. Ж-5. Зона коллективных садоводств

Зона коллективных садоводств Ж-5 предназначена  для размещения садоводческих, огороднических некоммерческих объединений, для ведения подсобного хозяйства в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями сезонного использования.

Основные виды разрешенного использования:
- садовые дома, летние сооружения;
- сады;
- огороды;
- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля с правом возведения некапитального жилого строения  и хозяйственных строений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дворовые постройки (сараи, теплицы, бани и прочие);
- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы;
- общественные резервуары для хранения воды;
- помещения для охраны коллективных садов;
- площадки для сбора мусора;
- противопожарные водоемы;
- постройки для содержания мелких домашних животных;
- ветеринарные лечебницы без содержания животных;
- лесозащитные полосы.

Условно разрешенные виды использования:
- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью, в том числе мастерские (без нарушения действующих норм и правил);
- коллективные овощехранилища;
- открытые гостевые автостоянки;
- магазины;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- дачи*(см. примечание).

*Примечание:
Обязательными условиями для получения разрешения в установленном законодательством порядке являются:
	- расположение дачи на территории дачного некоммерческого объединения;
- местоположение территории дачного некоммерческого объединения в структуре города (земельный участок дачного некоммерческого объединения должен  располагаться у границы Магнитогорского городского округа,  на территории, которая по генеральному плану Магнитогорского городского округа  на расчетный срок не предназначена под жилую застройку);
- земельный участок дачного некоммерческого объединения не должен находиться в санитарно-защитной зоне (Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»);
- наличие утвержденного органом местного самоуправления  проекта планировки территории дачного  объединения, выполненного в соответствии со сводом правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» и согласованного с ресурсоснабжающими организациями.

Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка - 0,06 га.
2. Этажность - не выше 2-х этажей.
3. Коэффициент застройки территории – не более 20 процентов от площади земельного участка.
4. Отступ  строения  от  границы  улицы  -  не  менее  5 м,  от  границы  проезда  -  не менее 3 м.
5. Озеленение территории - не менее 40 процентов от площади земельного участка.
6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 процентов от площади земельного участка.

6. Ж - 6. Зона запрещения жилого строительства

На территории данной зоны запрещаются новое жилищное строительство, реконструкция жилых домов. Функциональное использование данной зоны определяется документацией по планировке территории.

Основные виды разрешенного использования:
- объекты капитального строительства, не запрещенные к размещению на территориях санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами (СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»); 
- объекты капитального строительства, не запрещенные к размещению на территориях водоохранных зон, зон санитарной охраны  источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения в соответствии с действующими нормативами (Водный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации; Постановление Главного государственного  санитарного врача РФ от 14 марта 2002 №10 «О введении в действие санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения СанПин 2.1.4.1110-02»; Постановление Губернатора Челябинской области от 18 февраля 2005 №54 «Об утверждении проекта зон санитарной охраны 1-2-3-го пояса Верхнекизильского водозабора в городе Магнитогорске и проекта зон санитарной охраны 1-2-3-го пояса Малокизильского водозабора в городе Магнитогорске»).

Статья 18. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

1. СН-1. Зона, предназначенная для размещения кладбищ

Зона, предназначенная для размещения кладбищ, СН-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.

Основные виды разрешенного использования:
- действующие кладбища;
- кладбища, закрытые на период консервации;
- крематории;
- культовые здания;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды использования:
- аллеи, скверы;
- часовни;
- ритуальные залы;
- колумбарии;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- здания отделений, участковых пунктов полиции;
- оранжереи;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- парковки перед объектами.

Условно разрешенные виды использования:
- аптеки;
- магазины общей площадью до 150 кв. м.

2. СН-2. Зона полигонов бытовых отходов и отходов производства

Основные виды разрешенного использования:
- полигоны бытовых отходов и иные объекты размещения отходов потребления;
- отвалы, гидроотвалы;
- шламонакопители, шламохранилища;
- золоотвалы;
- предприятия по переработке бытовых отходов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- предприятия по утилизации шламов, переработанной руды;
- санитарно-защитное озеленение;
- питомники пород для санитарно-защитного озеленения;
- рекультивация нарушенных территорий.

3. СН-3. Зона разработки месторождений и карьеров

Зона разработки месторождений и карьеров СН-3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков месторождений и карьеров.

Основные виды разрешенного использования:
- технологические сооружения разработки месторождений;
- дорожные сооружения для обслуживания карьеров;
- административные здания;
- площадки для хранения специальных машин и грузового транспорта;
- объекты пожарной охраны;
- пункты охраны правопорядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отвалы, гидроотвалы, шламонакопители;
- предприятия по утилизации шламов, шлаков, переработанной руды;
- рекультивация нарушенных территорий;
- санитарно-защитное озеленение;
- автостоянки для временного хранения автомобилей персонала;
- помещения для отдыха персонала;
-предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала;
- общественные туалеты.

4. СН-4. Зона объектов ограниченного доступа

Зона объектов ограниченного доступа СН-4 выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Основные виды разрешенного использования:
- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
- жилые дома для военнослужащих.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- культовые здания;
- объекты пожарной охраны.
  
Условно разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие здания управления внутренних дел, районных отделов внутренних дел, военных комиссариатов.

Статья 19. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры

1. ТР-1. Зона железнодорожного транспорта

Зона железнодорожного транспорта ТР-1 выделена для создания правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги.

Основные виды разрешенного использования:
- объекты технологического назначения, являющиеся обязательной инфраструктурой железнодорожного транспорта;
- железнодорожные станции и узлы;
- устройства и сооружения путевого, пассажирского, грузового, локомотивного и вагонного хозяйства;
- сооружения и устройства инженерного обеспечения и автоматизированного управления железнодорожным транспортом;
- специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных требований и работы дороги в чрезвычайных ситуациях;
- терминалы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты и базы складского назначения соответствующего профиля;
- объекты, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта;
- объекты по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи;
- здания участковых пунктов полиции и охраны общественного порядка;
- службы оформления заказов и билетов;
- информационные центры, справочные и рекламные агентства;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки.

Условно разрешенные виды использования:
- предприятия общественного питания;
- защитные инженерные сооружения.

2. ТР-2. Зона воздушного транспорта

Зона воздушного транспорта ТР-2 выделена для создания правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций воздушного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:
- аэропорт гражданской авиации;
- объекты воздушного транспорта;
- объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом, развитием наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств воздушного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров;
- объекты пожарной охраны;
- инженерные сооружения.

Условно разрешенные виды использования:
- земельные участки для размещения шумозащитных сооружений, устройств и лесонасаждений.

3. И. Зона инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры И выделена для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования:
- сооружения теплоснабжения (теплоэлектроцентраль, котельные);
- сооружения электроснабжения (электроподстанции, линии электропередач);
- сооружения газоснабжения (газопроводы);
- сооружения хозяйственно-бытовой и ливневой канализации;
- водозаборные сооружения;
- водопроводные очистные сооружения;
- аэрологические станции;
- метеостанции;
- насосные станции;
- сооружения связи (антенно-мачтовые сооружения, здания инженерного обеспечения).

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения;
- объекты и базы складского назначения соответствующего профиля.

Статья 20. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

1. ПК-1. Зона производственно-складских объектов

Основные виды разрешенного использования:
- предприятия и производства V класса опасности;
- объекты складского назначения различного профиля;
- торговые комплексы;
- магазины;
- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- административные здания;
- информационные центры;
- таможня;
- службы оформления заказов;
- компьютерные центры;
- банки;
- отделения банков;
- нотариальные конторы;
- телевизионные и радиостудии;
- предприятия общественного питания;
- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки;
- здания отделений, участковых пунктов полиции;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- парковки перед объектами.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- магазины, торговые центры, выставки товаров;
- издательства и редакционные офисы;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- гостиницы;
- дома приема гостей;
- спортивные клубы.

Условно разрешенные виды использования:
- рынки;
- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

- гаражи боксового типа;
- подземные и наземные гаражи, в том числе многоуровневые;
- автостоянки на отдельном земельном участке;
- автомойки;
- здания учреждений среднего специального образования;
- общежития;
- станции скорой помощи;
- ветеринарные лечебницы;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
- автозаправочные станции.

Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки - 0,6.
2. Коэффициент плотности застройки - 1,8.
3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка.

2. ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов I - II классов

Основные виды разрешенного использования:
- промышленные и коммунально-складские предприятия I - II класса опасности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- административные здания;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, а также многоуровневые, автостоянки на отдельном земельном участке;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- промышленные и коммунально-складские предприятия III - V класса опасности;
- базы жилищно-эксплуатационных служб;
- сады, скверы, бульвары;
- здания отделений, участковых пунктов полиции;
- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- спортплощадки;
- предприятия общественного питания для обслуживания работников предприятий;
- гостиницы;
- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий.

Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- автозаправочные станции;
- автомоечный комплекс;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
- общежития;
- магазины;
- бани;
- почтовые отделения;
- банки, отделения банков;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки - 0,6.
2. Коэффициент плотности застройки - 1,8.
3. Озеленение территории - не менее 10 процентов от площади земельного участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 процентов от площади земельного участка.

3. ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов III класса

Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса опасности;
- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV - V классов опасности;
- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- автотранспортные предприятия;
- объекты железнодорожного транспорта;
- автобусные парки;
- троллейбусные парки;
- трамвайные парки;
- гаражи боксового типа;
- подземные и наземные гаражи;
- автостоянки на отдельном земельном участке, в том числе многоуровневые;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- административные здания;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории,
- здания отделений, участковых пунктов полиции;
- объекты пожарной охраны;
- скверы, бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых, легковых автомобилей;
- спортивные площадки;
- предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий;
- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон.

Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- автомойки;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
- поликлиники;
- аптеки;
- общежития;
- магазины;
- бани;
- почтовые отделения;
- отделения банков;
- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки - 0,6.
2. Коэффициент плотности застройки - 1,8.
3. Озеленение территории - не менее 10 % от площади земельного участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 процентов от площади земельного участка.

4. ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов

Основные виды разрешенного использования:
- коммунально-складские и производственные предприятия IV класса опасности различного профиля;
- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты V класса опасности;
- гаражи боксового типа;
- подземные и наземные гаражи, в том числе многоуровневые;
- автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- административные здания;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- здания отделений, участковых пунктов полиции;
- жилищно-эксплуатационные службы;
- ветеринарные клиники;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны;
- скверы;
- зеленые насаждения;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- спортивные площадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- автомойки;
- станции технического обслуживания автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- общежития;
- почтовые отделения;
- отделения банков;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки - 0,8.
2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.
3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка.

Статья 21. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

Р-1 Зона зеленых насаждений общего пользования

В состав зоны зеленых насаждений общего пользования Р-1 включены территории, занятые зелеными насаждениями общего пользования общегородского значения (парки, скверы, бульвары), водными объектами, а также территории, предназначенные для занятий физкультурой и спортом.

Основные виды разрешенного использования:
- парки;
- скверы;
- бульвары;
- пляжи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- игровые площадки;
- спортивные площадки;
- предприятия общественного питания;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- площадки для сбора мусора;
- спасательные станции;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- парковки перед объектами.

Р-2. Зона рекреационного назначения

Зона рекреационного назначения Р-2 предназначена для организации мест массового, разностороннего отдыха населения, для осуществления культурно-досуговой, оздоровительной деятельности.

Основные виды разрешенного использования:
-рекреация;
- санатории;
- профилактории;
- дома отдыха;
- базы отдыха;
- детские оздоровительные лагеря;
- дачи дошкольных учреждений;
- дома ребенка;
- школы-интернаты;
- тренировочные базы;
- конноспортивные базы;
- велотреки;
- спортклубы;
- яхтклубы;
- лодочные станции;
- гостиницы;
- дома приема гостей;
- центры обслуживания туристов;
- кемпинги;
- мотели;
- административные корпуса для обслуживания объектов проживания, отдыха и спорта;
- спортзалы;
- залы рекреации (с бассейнами или без него).

Параметры использования территории:
1. Зеленые насаждения - 57 - 65 процентов от площади земельного участка.
2. Аллеи и дороги - 10 - 15 процентов от площади земельного участка.
3. Площадки - 8 - 12 процентов от площади земельного участка.
4. Здания, строения, сооружения - 15 - 17 процентов от площади земельного участка.

Статья 22. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного использования

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования
Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом. Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов, ограничений и параметров разрешенного использования недвижимости. 

Основные виды разрешенного использования:
- сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);
- поля и участки для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
-линейные объекты.

Условно разрешенные виды использования:
-тепличные и парниковые хозяйства;
- животноводческие фермы;
- мастерские по ремонту сельскохозяйственной техники;
- личные подсобные хозяйства;
- лесозащитные полосы.

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации; 
- Федеральный закон от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации»;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- СНиП 2.05.06-85 * «Магистральные трубопроводы»;
- Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 года №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;
- Правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденные Постановлением Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992 года №9;
- Постановление Главного государственного  санитарного врача РФ от 14 марта 2002 года №10 «О введении в действие санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения СанПин 2.1.4.1110-02»; 
- Постановление Губернатора Челябинской области от 18 февраля 2005 года №54 «Об утверждении проекта зон санитарной охраны 1-2-3-го пояса Верхнекизильского водозабора в городе Магнитогорске и проекта зон санитарной охраны 1-2-3-го пояса Малокизильского водозабора в городе Магнитогорске».

Статья 23. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 15 Правил, определяется:
1) градостроительными регламентами, определенными статьями 16 - 21 Правил, применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 14 Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
2) ограничениями, установленными проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, обозначенных на карте статьи 15 Правил.
2. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры города Магнитогорска ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, обозначенных на карте статьи 15 Правил, определяются администрацией города.

Статья 24. Описание ограничений по экологическим и  санитарно-эпидемиологическим условиям.

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 15 Правил, определяется:
1) градостроительными регламентами, определенными статьями 16 - 21 Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 14 Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 15 Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими Правилам.
3. Установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям:
- санитарно-защитные зоны предприятий и объектов;
- водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов;
- зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
4. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» вокруг объектов и производств, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона (далее - СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению СЗЗ является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
5. СЗЗ отделяют промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
6. Размер СЗЗ и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Для объектов I - III класса опасности, а также для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых санитарными правилами класс опасности не установлен и не установлены размеры СЗЗ и рекомендуемые разрывы, разрабатывается проект ориентировочного размера СЗЗ.
Окончательные размеры СЗЗ для объектов, разработка проектов СЗЗ которых является обязательной, утвержденные в установленном порядке, наносятся на Генеральный план города Магнитогорска.
7. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в СЗЗ производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта) устанавливаются:
- виды запрещенного использования;
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе санитарных норм и правил с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 5 Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах СЗЗ:
•	жилая застройка, включая отдельные жилые дома;
•	ландшафтно-рекреационные зоны и зоны отдыха, в том числе парки;
•	курорты, санатории, дома отдыха;
•	садоводческие товарищества и коттеджная застройка;
•	коллективные и индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
•	спортивные сооружения;
•	детские площадки;
•	образовательные и детские  учреждения;
•	лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;  
•	предприятия по производству  лекарственных веществ, средств и лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий (предприятий в границах СЗЗ и на территории предприятий других отраслей промышленности);
•	предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов (предприятий в границах СЗЗ и на территории предприятий других отраслей промышленности);  
•	комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды (предприятий в границах СЗЗ и на территории предприятий других отраслей промышленности). 

Условно разрешенные виды использования:
•	озеленение территории;
•	малые формы и элементы благоустройства;
•	нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
•	помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
•	здания управления;
•	конструкторские бюро; 
•	здания административного назначения;
•	научно-исследовательские лаборатории; 
•	поликлиники;
•	спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
•	бани;
•	прачечные; 
•	объекты торговли и общественного питания;
•	мотели;
•	гостиницы; 
•	гаражи;
•	площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
•	пожарные депо; 
•	местные и транзитные коммуникации; 
•	линии электропередач, электроподстанции, нефте- и газопроводы; 
•	артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
•	автозаправочные станции;
•	станции технического обслуживания автомобилей.
8. В соответствии с водным законодательством водоохранной зоной является территория, примыкающая к акватории водного объекта, на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, в том числе градостроительной, в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод. В пределах водоохранных зон выделяются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
9. Ширина водоохраной зоны реки Урал составляет 200 метров, прибрежной зоны – 50 метров. При наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.
10. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных и прибрежных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:
- виды запрещенного использования;
- условно разрешенные виды использования.

Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:
•	использование сточных вод для удобрения почв;
•	размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
•	осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
•	движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
Дополнительно к видам запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов в прибрежных защитных полосах, запрещается:
•	распашка земель;
•	размещение отвалов размываемых грунтов;
•	выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Условно разрешенные виды использования водоохранных зон:
- озеленение территории;
- малые формы и элементы благоустройства;
- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в которой устанавливаются требования по соблюдению водоохранного законодательства;
- допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды (за исключением размещения этих объектов в границах лесопарковых и зеленых зон защитных лесов).
11. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Магнитогорска установлены в соответствии с проектом зон санитарной охраны 1-2-3-го пояса Верхнекизильского водозабора в городе Магнитогорске и проектом зон санитарной охраны 1-2-3-го пояса Малокизильского водозабора в городе Магнитогорске, утвержденными постановлением Губернатора Челябинской области от 18 февраля 2005 года № 54.
12. На территории зон санитарной охраны водозаборов определяются следующие виды запрещенного использования недвижимости и виды действий в пределах таких зон.
В пределах первого пояса  зоны санитарной охраны запрещается:
•	все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
•	размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий; 
•	проживание людей;
•	применение ядохимикатов и удобрений.
В пределах второго пояса  зоны санитарной охраны запрещается:
•	закачка отработанных вод в подземные горизонты;
•	подземное складирование твердых отходов;
•	разработка недр земли;
•	размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;
•	размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
•	применение удобрений и ядохимикатов;
•	рубка леса главного пользования и реконструкции.
В пределах третьего пояса  зоны санитарной охраны запрещается:
•	закачка отработанных вод в подземные горизонты; 
•	подземное складирование твердых отходов;
•	разработка недр земли;
•	размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;
•	применение удобрений и ядохимикатов;
•	рубка леса главного пользования и реконструкции.
Размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод, допускается в границах третьего пояса зон санитарной охраны только при использовании защищенных подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.
Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, в границах второго и третьего пояса зон санитарной охраны производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Статья 25. Назначение территорий перспективного развития

ПР. Территория  перспективного развития

Территория перспективного развития ПР может использоваться под строительство объектов недвижимости при условии соблюдения технических, градостроительных регламентов, противопожарных и санитарных норм.
Разрешенное использование данной территории устанавливается в ходе разработки документации по планировке территории с установлением новых территориальных зон, градостроительных регламентов и параметров разрешенного использования с последующим внесением их в Правила.».

2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на главу города Магнитогорска Е.Н. Тефтелева.

Глава города Магнитогорска	Председатель Магнитогорского                                                                                                городского Собрания депутатов 	

Е.Н. Тефтелев	

А.О. Морозов